גמר מלא והקצב לביצוע
היתרונות העיקריים בשיטה זאת הינן מימון ההשקעה ע"י הבעלים / משכיר ואי שימוש בכספי חברה שוכרת לטובת בינוי המשרדים. החזר ההשקעה נעשה בחלקים לאורך שנים , תשלום דמי השכירות נחשב כהוצאה ולא כהשקעה. אחריות טיב ביצוע גמר המשרדים הינה של משכיר.
החסרונות בשיטה זאת הינן התחייבות ארוכת טווח של השוכר להשכרת המשרדים למרות שגם תרחיש של עזיבה מוקדמת ,במקרים רבים , מסוכם מראש במסגרת הסכם השכירות בדרכים יצירתיות בין משכיר לשוכר
יש לבדוק האם חישוב ההקצב הוא על שטח נטו או שטח ברוטו, שכן התשלום הוא על שטח ברוטו ולדוגמא בעובי קירות אין עליות גמר ושטחים ציבוריים הגמר כבר קיים בהם.
יש לתאם שיטה לבדיקת עליות בניית המשרדים , ז"א עלפי איזה מנגנון בחר קבלן/ני הביצוע והיועצים, מי מאשר את התשלום שבסופו של דבר הינו חלק מההקצב לביצוע גמר.
