גמר משרדים להשכרה עלפי דרישת השוכר

גמר משרדים להשכרה על פי דרישת השוכר - customer Made
השכרת משרד בגמר עלפי דרישה ,הינה עסקת שכירות משרדים המתאימה ואף כדאית מאד לחברות ועסקים השוכרים נכס לטווח ארוך , ( טווח ארוך 5 שנים ומעלה ) התאמת בינוי השטח לצרכי החברה , נותנת לחברה ועובדיה סביבת עבודה נעימה ונוחה יותר ויחד עם זאת מנצלת שטח בצורה טובה יותר ומדויקת דבר שמביא לחסכון בהשכרת שטחים עודפים ובסופו של דבר חסכון בתשלום דמי השכירות החודשיים ארנונה ונגזרות נוספות. עסקת Tailor Made נסגרת בד"כ כאשר המשכיר מציע לשוכר סכום לביצוע עבודות הגמר לכל 1 מ"ר. סכומים אלו נעים בין 1800 ₪ למ"ר  - 1200 ₪ למ"ר. כאשר מחיר השכירות לכל 1 מ"ר העולה בהתאמה לעלות ההשקעה אותה ביצע המשכיר בעבודות הגמר לצורכי השוכר.סכום זה מסוכם, כחלק מהעסקה, מראש בין הצדדים, משכיר ושוכר, עלפי הערכת עליות לביצוע המקובלות בשוק. עליות נוספות מעבר לסכום שסוכם יחולו ע"ח השוכר והשוכר ישלים סכום זה למשכיר במזומן, אפשרות אחרת בתוספת הסכום לפרוס על דמי השכירות לאורך השנים. בעסקה מסוג זה ישנם אלמנטים נעלמים שצצים בד"כ בזמן עבודות הבינוי ולעתים אף מוקדם יותר ואם לא סוכמו פרטיהם מראש בזמן ניהול המשא ומתן יחולו עליותיהם על השוכרים ויועמסו כחלק ממחיר עבודות הגמר (מאותו סכום שנקבע בין הצדדים לגימור לכל 1 מ"ר) , להלן רשימת עבודות / יועצים / בעלי מקצוע ששרותיהם יזדקקו בעסקה וכדאי לשוכר לשאול כבר בשלב המשא ומתן המקדמי.
1. מי נושא בעלות שכרם?
2. האם עלות שכר היועצים יהוו חלק מאותו סכום לביצוע גמר?
להלן רשימה חלקית של יועצים אשר יש להניח שיהיה צורך להשתמש בשרותיהם בשלב התכנון והביצוע.

אדריכל :
גיבוש פרוגראמת צרכים עם השוכר.
הכנת אופציות / חלופות חלוקה.
תוכנית חלוקה.
העמדת ריהוט.
פריסת ריצוף/חיפוי.
פריסת תקרה אקוסטי / גבס.
פריסת נקודות חשמל / תקשורת / טלפון.
רשימת מסגרות / נגרות.
רשימות פרט כפי שידרש.
תאום תכנון ותוכניות בין כל היועצים.

יועץ בטיחות:
הגדרת צורכי בטיחות.
לווי האדריכל בשלבי התכנון.
הגדרות פרט ע"פ הנחיות כיבוי אש.
אישור תוכנית לביצוע בכיבוי אש.
יעוץ במערכות גילוי אש כיבוי אש .
טיפול במתן אישור כיבוי אש למשרדים.

יועץ מיזוג:
חישוב כמויות מיזוג עלפי תקנים /חללים/שימושים/כיוונים/ אנשים.
חישובי אוויר צח / אוויר חוזר.
הגדרות פרט:
תכנון מערכת מיזוג חום/קור ובקרה:
תוכניות לביצוע תעלות ומערכות מיזוג:
פיקוח עליון / אישור תקינות מערכת.

יועץ אינסטלציה:
תכנון מערך אינסטלציה.
הגדרות פרט.
תוכנית מערך אינסטלציה לביצוע.
פיקוח / אישור תקינות.

אקוסטיקה:
גיבוש צורכי אקוסטיקה.
הגדרת פרט אקוסטי בחללים נדרשים.
בדיקת אקוסטיקה.

תקשורת:
תכנון מערך תקשורת / מתח נמוך.
הגדרת פרט למערך ציוד ואבזרים.
תוכנית לביצוע מערך תקשורת מתח נמוך.

עיצוב וריהוט:
אפיון סביבת העבודה והגדרת המרחב.
השלמת אלמנטים ארכיטקטונים ועיצובים.
בחירת צבעים
בחירת פרט לפרזול אלומניום נגרות
ריהוט וילונות גופי תאורה שילוט צמחיה.

נכסי הארץ שיווק ויזום נדל"ן בע"מ טלפון: 03-5336040 פקס: 03-5336074 shuki@officespace.co.il