האם אתה מחפש משרדים להשכרה? אם כן אתה במקום הנכון. בנכסי הארץ נוכל להציע לך את מגוון ההצעות הכלול בהשכרת משרדים, כאן תמצא למעלה מ 400,000 מ"ר משרדים המציעים  להשכרה משכירים שונים ובאזורים שונים, כך שבאמת תוכל להשוות ולקבל את כל החלופות המתאימות לך להשכרת משרדים. -          משרדים להשכרה במגוון מגדלי משרדים. -          משרדים להשכרה במגוון טווחי מחירים -          משרדים להשכרה באזורים שונים ובהתאמה לנגישות עובדים -          משרדים להשכרה בגמר מלא או מעטפת. -          משרדים להשכרה למגוון תקופות שכירות וטווח השכרה. משרדים להשכרה במגוון מגדלי משרדים: את מגדלי המשרדים הגבוהים ביותר ניתן למצוא בתל אביב ורמת גן, יחד עם זאת יזמים בערי לווין נוספות כגון פתח תקווה, חולון, ראשל"צ,הרצליה והוד השרון בונים ויוזמים הקמת מגדלים למטרות משרדים להשכרה. מגדלים נמוכים יותר ניתן למצוא בסביבת שדה התעופה בערים כגון אור יהודה, איירפורט סיטי, שהם, לוד, רמלה, מודיעין רחובות ועוד. אזורים אלו מאופיינים במגדלי משרדים בני ארבע עד שמונה קומות. מגדלי משרדים אלו, המכונים גם פארקים להייטק ומשרדים וניתן למצוא בהם משרדים להשכרה באפיון שונה מהשכרת משרד במגדל משרדים בתל אביב, ברמת גן או בהרצליה, השוני בא לידיי ביטוי בסביבת העבודה ירוקה ופסטורלית, נגישות מעולה לעובדים ולקוחות, חסכון בעליות דמי שכירות, ארנונה למשרדים ודמי ניהול במגדלי משרדים. משרדים להשכרה במגוון טווחי מחירים: טווחי מחרים במגדלי משרדים להשכרה משתנים מאזור לאזור, המגדלים בתל אביב ורמת גן מציעים רמות מחיר של 110 ₪ - 80 ₪ למטר מרובע. פתח תקווה הרצליה מציעים משרדים להשכרה ברמות מחיר  85 ₪ - 60 ₪ למטר מרובע, סביבת שדה התעופה מציעה משרדים להשכרה ברמות מחיר של  65 ₪ - 50 ₪ למטר מרובע . ( המחירים להשכרת משרדים ברמת גמר מלא ) חיפוש משרדים באזורים שונים יוכל להניב אינדיקציה לטווח מחיר משרדים להשכרה ולא מחירון להשכרת משרדים שכן אין באמת דבר כזה מחירון משרדים להשכרה אלה סקירה של רמת מחיר בנקודת זמן מסוימת המשווה מחיר השכרת משרדים באזורים שונים ו/או בבניינים שונים. שוק השכרות המשרדים מונע מכוח השוק דבר המייצר רמת מחיר אופיינית לאזור מסוים ולבניין מסוים אך אין מדובר במחירון משרדים ! מחירון משרדים יכול להתאים למשכיר אחד, חברה או פרטי, המציע משרדים להשכרה שבבעלותו ואשר קבעה לעצמו !!!  מחירון להשכרתם.  לכן יש להיזהר מהמינוח מחירון ומ"מחירונים" שונים המוצגים המקומות שונים ( אתרי אינטרנט כתבות יזומות בעיתונים כלכלים או אתרים כלכליים ואתרים אחרים )  בהקשר של רמת מחירי משרדים להשכרה, שכן זה עשוי להשתמע במסווה של מידע לציבור כניסיון לקבע מחירי השכרה בצורה מלאכותית.   משרדים להשכרה אזורים שונים ונגישות לעובדים: אזורים שונים להשכרת משרדים נהנים מנגישות שונה, השוואה בין מקום למקום תניב לעיתים תוצאות קיצוניות מבחינת זמנים ועשויה להפתיע רבים. בדיקת הנגישות למגדלי המשרדים בדרך כלל תהייה רלוונטית בשעות הבוקר ( שעות הגעה ) או שעות הערב ( שעות עזיבה ) כל למשל כניסה לתל אביב רמת גן הרצליה בשעות הבוקר תארך זמן רב יותר לעובדים ותגזול כחצי שעה יותר מול אלטרנטיבות במגדלי משרדים בערי הלווין. לזמן זה יש להוסיף את היציאה מערים אלו בשעות הערב שתגזול כחצי שעה נוספת, סה"כ במקרה הטוב יתווספו לכל אחד בין  8 – 5 שעות שבועיות נוספות תחת כותרת נגישות. פיתוח הכבישים המואץ בשנים האחרונות מנגיש מגדלי משרדים להשכרה באזורים כמו חולון אור יהודה אזור תעשייה צפוני לוד רחובות מודיעין. פיתוח כבישים כמו 431, 471, 531, מחלף חולון בכביש 4, עוקף רחובות מכביש 40, כביש 6, הפרדות מפלסיות עם מפגשי רכבת ועוד כבישים בהרחבה בביצוע ובתכנון עשויים לחסוך לכולם זמן יקר ולא פחות חשוב צריכת אנרגיה מיותרת.   משרדים להשכרה בגמר מלא או מעטפת: השכרת משרדים ברמת מעטפת מהותה שהיזם מוסר את כל שטחים הציבוריים במגדל המשרדים בגמר מלא ואת כל שטחי פנים המשרדים נמסרים לשוכר ברמת מעטפת ( יש לשים לב גם כאן יש כל מני אפשרויות מה כוללת המעטפת ) והשוכר מתכנן ומבצע את הבינוי המשרדים בעצמו ועל חשבונו. על פי שיטה זאת השוכר משלם דמי שכירות למשרדים להשכרה עבור שטח המשרדים במגדל ברמת מעטפת ללא תמחור עליות הגמר במחיר שכן השוכר יישא בעליות אלו בעצמו. החסרונות לשיטת רמת מעטפת להשכרת משרדים בכך שמצריכה מחברות הון לבינוי המשרדים. ( עליות הבנייה ושכ"ט של יועצים מתכננים ופיקוח ) הבנה כי ניכוי הוצאת בינוי במשרדים מתפרסת על גבי שנים כפחת. ( מומלץ להתייעץ עם רו"ח ) השכרת משרדים  ברמת מעטפת מצריכה זמן משאבים וכח אדם. יש לדעת כי בינוי המשרדים ברמת מעטפת לרמת גמר מלא מהווה פרויקט הנוסף לפעילות השוטפת של החברה וככזה מצריך טיפול בפרויקט בינוי משרדים שאינו בתחום ההתמחות של החברה מצב זה עשוי להיות הרפתקני וחורג מתקציבים שהוגדרו מראש. למרות האמור  יש לא מעט חברות שבוחרות בהשכרה ברמת מעטפת ורואים בשיטה זאת יתרון וזאת מתוך ראייה ארוכת טווח כי לאורך השנים עסקת משרדים להשכרה ברמת מעטפת תוכיח את עצמה כלכלית שכן דמי השכירות לאורך כל תקופת השכירות יהיו נמוכים יותר. השכרת משרדים ברמת גמר מלא מהותה, השוכר מתכנן והבעלים / המשכיר  משלם ובונה את בינוי המשרדים הפנימי על פי תכנון השוכר. שיטה זאת מצריכה מהחברה השוכרת לשכור שרותי אדריכל לתכנון פנים לחלוקת חלל המשרדים ורמת הגמר בו. הבעלים / משכיר בדר"כ מאפשר לשוכר תקציב בינוי  משרדים שנע בין 2500 ₪ - 1500 ₪ למ"ר, המשכיר פורס, לחברה שוכרת המשרדים, את סכום ההשקעה ועליות המימון בגינו לאורך  10 שנים מה שמצריך את השוכר להתחייב לתקופת שכירות משרדים של 10 שנים לפחות. ( חשוב לציין כי יש משכירים רבים שמוכנים לתקופת התחייבות קצרה יותר חמש שנים ולאתים קצרה אף יותר שלש שנים )   היתרונות העיקריים בשיטה זאת הינן מימון ההשקעה ע"י הבעלים / משכיר ואי שימוש בכספי חברה שוכרת לטובת בינוי המשרדים. החזר ההשקעה נעשה בחלקים לאורך שנים , תשלום דמי השכירות נחשב כהוצאה ולא כהשקעה. אחריות טיב ביצוע גמר המשרדים הינה של משכיר. החסרונות בשיטה זאת הינן התחייבות ארוכת טווח של השוכר להשכרת המשרדים  למרות שגם תרחיש של עזיבה מוקדמת ,במקרים רבים , מסוכם מראש במסגרת הסכם השכירות בדרכים יצירתיות בין משכיר לשוכר.   משרדים להשכרה תקופת שכירות וטווח השכרה: השכרת משרדים לטווח ארוך לא תמיד תבוא ליידי ביטוי במחיר מוזל יותר מטווח השכרה קצר. השכרה לטווח ארוך אכן  רצוייה על משכירים שכן ההתעסקות עם השכרת המשרדים שוב תהייה בתכיפות ארוכה יותר. בנוסף לזאת הסכם שכירות ארוך עם חברה טובה נחשב תזרים מזומנים ובטוחה טובה למינוף עסקים להמשך. שוכר שמחפש משרדים להשכרה לטווח קצר עדיף לו להתרכז בחיפוש משרדים בגמר מלא קיים, בדר"כ אלו משרדים אשר מתפנים / התפנו ע"י שוכר ועומדים להשכרה שוב במצב גמר מלא. המשכיר בדר"כ מוכן לבצע התאמות חלוקה קלות, החלפת שטיח / פרקט, סיוד ותיקונים קלים אחרים במידה ויש. במצב גמר מלא קיים ניתן בדר"כ להשיג מחיר השכרה זול יותר שכן מישהו כבר שילם בעבר את מחיר ביצוע גמר המשרדים והמשכיר ממשיך להנות ממחיר גמר מלא וזאת לאחר שגמר לשלם עלויות בינוי גמר משרדים אלו.   משרדים להשכרה טיפים ודברים שצריך לדעת : לבדוק סוג מיזוג האוויר הקיים במגדל המשרדים, מערכות חסכוניות יבואו ליידי ביטוי בצריכת אנרגיה נמוכה יותר, שיטת חישוב צריכת חשמל מיזוג אוויר, שעות הפעלה אם יש? בדוק מהו יחס בין שטחים ציבוריים לשטחי שרות במגדל המשרדים וזאת לצורך תשלום דמי שכירות  ולצורכי חישוב ארנונה למשרדים להשכרה בעירייה, לא תמיד השטח זהה. לבדוק מה מקבלים בתמורה לדמי ניהול במגדל המשרדים? לבדוק האם חלה ארנונה על חניות במגדל המשרדים ומהי? לבקש אפשרות לעזיבה מוקדמת ( גם כתוצאה מהתרחבות וגם כתוצאה מהתכווצות )  סיכום על תנאים להיפרדות בטרם סיום תקופת השכירות. ( יש להניח כי במקרה כזה יהיה פיצוי לתשלום למשכיר ) לבקש אפשרות לשוכר משנה או שוכר חליפי להשכרת המשרדים. לבדוק מה כוללת רמת מעטפת במגדל המשרדים לדוגמא פריסת ספרינקלים בסיסית, הזנת חשמל, שטחים ציבוריים שירותים ציבוריים ועוד.. בבינוי ע"י המשכיר לתאם שיטה לבדיקת עליות הבנייה, ז"א איך יערך מכרז הקבלנים וביזה אופן ינוהל. יש לבדוק שיטת הקצב לביצוע גמר במשרדים, האם על השטח ברוטו או על השטח נטו ? שכן תשלום דמי השכירות הוא על שטח ברוטו והגמר נעשה רק על שטח נטו, איך זה בא ליידי ביטוי במחיר דמי השכירות.